晴光商圈電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋晴光商圈電梯華廈6套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3060 萬
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園大樓
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.588 坪
附屬建物面積：38.577 坪
土地面積：5.082 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：撫順公園晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：民權西捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的投資型房產，適合專業投資者謹慎考慮，不建議首次購屋者作為自住首選。

主要理由如下：

地理位置優異但交易細節存疑：地段與周邊環境無可挑剔，但「坪數 0 坪」與「用途商業化」的矛盾資料極為關鍵，這可能導致銀行貸款核批困難或稅額不符預期。
老屋貸款限制：接近 50 年的屋齡極大可能影響房貸年限與成數，您需確認自身資金是否足以應付較多自備款或短年期利息支出。
建議行動：若對租金回報率滿意，強烈建議務必查閱土地登記簿謄本確認房屋使用地與稅籍類型，並委託專業建師確認結構安全後再決定購入。

如果您追求的是長期的穩定收租且資金充裕，可列入考慮；但若希望長期持有或近期有換屋需求，此物件的流動性與融資問題可能需要您慎重權衡。

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田金芳(仲介，收取服務費)

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